1er Investissement – Résidence Principale

  • Achat de notre 1er résidence principale:

Apres avoir acheté notre premier maison en 2006 dans les conditions d’achats classiques « comme le commun des mortels », c’est à dire :

  • Recherche des petites annonces
  • Appel de l’agence
  • 1ere visite
  • Réflexion puis 2nd visite et bing!
  • Signature du compromis de vente
  • Recherche financement
  • Passage chez le notaire

L’achat de notre 1er maison pour la somme de 210 000€ avec en sus les frais de notaires et d’agence.

Endettement maximal sur notre Taux d’Endettement de 33%, on était au maximum de ce que l’on pouvait faire avec une mensualité de 1100€/mois.

Nous avions donc en résumé acheter une maison de 79m² sur un terrain clos de 660m² pour la somme de 210000€ avec une mensualité de crédit de 1100€/mois (maximum empruntable à cette époque).


Nous vivions comme tout le monde pendant une dizaine d’année en améliorant notre habitation par plusieurs artifices:

  • Changement des chauffages électriques par un système de pompe chaleur Air/Air (car il y avait un crédit d’impôt « pour l’aspect pratique » et que nous allions avoir notre 1er enfant « pour l’aspect confort ») –> Soit 11000€ au global moins 5000€ de crédit d’impôt.
  • Puis, dans un second temps, engazonnement du jardin + plantes et arbres. –> 1500€
  • Changement de la porte de garage pour l’isolation du garage –> 1700€
  • Peinture complète des murs et changement des interrupteurs et prises –> 1700€
  • Embellissement extérieur par une terrasse avec carrelage –> 1350€
  • Après cela, changement de chauffe eau électrique –> 1000€
  • Investissement d’un adoucisseur d’eau car eau très calcaire pour le confort des douches et la préservation des appareils ménagers. –> 2300€ + 100€/an d’entretien.
  •  Pour finir par une rénovation complète de la salle de bain –> 3700€
  • Changement cabane de jardin –> 650€
  • Changement du portail d’entrée –> 500€

Ce qu’il faut retenir:

Dés que votre situation personnel et professionnel est stable alors ne pas hésiter à acheter votre résidence principale car cela vous permettra de capitaliser votre investissement tant que vous l’habitez et surtout ne pas « jeter » votre argent dans un loyer. Si vous avez prévu de partir ou de changer de région et bien qu’a cela ne tienne ! Mettez votre logement en location !