Le crédit immobilier

Qu’est que c’est  qu’un crédit ou un prêt immobilier ?

Le crédit immobilier, ou prêt immobilier, est un emprunt destiné à financer tout ou partie de l’acquisition d’un bien immobilier, de l’opération de construction, ou des travaux sur un tel bien.

Il est indispensable pour pouvoir investir et bénéficier de l’effet levier. Cela dit même si vous disposez de la somme en cash sur votre compte, il sera tout de même intéressant de réaliser l’investissement à crédit pour bénéficier de l’effet levier et d’avantage fiscal. Nous reviendrons dessus par suite, car tout le monde parle de l’effet levier, c’est super mais c’est quoi et ca consiste en quoi?


  1. Types de prêt immobilier

D’un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêts :

  • prêt amortissable : remboursable régulièrement par échéances, souvent mensuelles.
  • prêt in fine : remboursable en une seule fois, en fin de crédit.
  • prêt à taux fixe : taux débiteur connu dès le début du contrat et ne variant pas.
  • prêt à taux variable : le montant des intérêts peut varier en temps réel en fonction de l’évolution directe d’un taux de référence, auquel s’ajoute une marge fixe du prêteur.
  • prêt à taux révisable : le montant des intérêts peut varier en fonction d’un indice financier, tel que l’euribor, par exemple, à une date de révision fixée à l’avance.
  • prêt à taux « capé » : l’évolution du taux variable ou révisable est limitée à l’intérieur de valeurs connues à l’avance, soit pour une durée fixée, soit pour toute la durée du crédit.
  • prêt progressif ou dégressif : prévoyant des échéances variant à la hausse ou à la baisse.
  • prêt à paliers : technique consistant à calculer une mensualité unique du même montant pour deux credits qui se superposent pendant quelque temps.
  • prêt modulable.

 

 

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