Comment calculer les frais d’une vente aux enchères publiques?

Mis en avant

La dernière vente ou je suis allé une personne m’a demandé le montant des frais d’enchères, je me suis dit que c’était bizarre comme question car la personne était là pour enchérir et n’avait pas préparé son enchère au vue de ces questions ;). J’ai donc pensé à expliquer le calcul pour bien prévoir cela dans votre prix maxi d’enchère avec un petit fichier qui calcul cela automatiquement en fonction de votre prix d’adjudication maximum. Vous pourrez avoir accès à ce fichier en vous abonnant au blog ImmoVersusWild 🙂

Avant de porter les enchères, vous devez remettre à l’avocat:

  1. Un chèque de banque rédigé à l’ordre de la Caisse des adjudications représentant 10 % du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 €*.
  2. Un autre chèque de banque rédigé à l’ordre de la Caisse des adjudications d’un montant de 10 000 €*. Ce second chèque correspond à une provision à valoir sur les frais et honoraires.
  3. Pour une personne physique, les justificatifs de son état civil et de sa situation matrimoniale, et pour une personne morale les justificatifs de la réalité de son existence, de l’étendue de son objet social et des pouvoirs de son représentant.
  4. Un pouvoir pour enchérir jusqu’à une somme définie.

* Ces 2 chèques vous serons bien évidemment rendu si vous ne remportez pas l’enchère du bien visé.

Combien ça coûte une enchère immobilière publique ?

En cas d’adjudication, les frais et honoraires, en plus du prix principal, se décomposent de la façon suivante :

Les frais préalables qui correspondent aux frais de procédure rendus nécessaires pour parvenir à la vente. Ils sont annoncés avant la vente et sont généralement compris entre 7.000 € et 13.000 € en fonction du bien immobilier.

Les émoluments proportionnels au prix de la vente, l’émolument de vente, qui se calcule selon décret, comme suit (ajouter TVA 20% en sus)

Prix d’adjudication < 6500€:                    7.397%

– de 6500€ à 17000€:                      ((prix – 6500) x 3.051% + 481€

– entre 17 000 et 60 000€:            ((prix – 17 000) x 2.034%) + 800€

– Supérieur à 60 000€:                   ((prix – 60 000) x 1.526% )+ 1675€

Le droit d’enregistrement : il s’agit des droits d’enregistrement du TRESOR PUBLIC, qui se calculent comme suit :

  • Marchands de bien : 0.70% du PP (prix principal de vente)+ 2.37% du droit d’enregistrement
  • Particuliers : 5.81% du prix principal de vente

Les frais hypothèque (permettant la publication du titre de vente au Service de la Publicité foncière)

  • 0.1% du prix de vente (+ 12€ de frais)

Les honoraires de l’avocat à convenir avant la vente.

NB : Le prix de vente doit être payé dans un délai de deux mois à compter de la date d’adjudication, à peine de réitération des enchères. Passé ce délai, le prix de vente est augmenté de plein droit des intérêts au taux légal jusqu’au versement complet du prix.

A retenir: Il faudra compter globalement entre 15000€ et 25000€ le coût de votre enchère en cas d’adjudication pour vous.

Voilà à quoi ressemble le petit outil de calcul pour avoir rapidement ses frais d’adjudication!

https://youtu.be/JzPXQRi3HCc

Vous trouverez ce fichier vous permettant de calculer rapidement vos frais d’enchères lors d’une adjudication ou au moins pour estimer vos frais sur votre enchère maximum!! Apres vous être abonnez au blog vous pourrez avoir accès au fichier 😉 vous recevrez sur votre Email le mot de passe pour y avoir accès!

Lien vers l’outil de calcul des frais d’enchères 😉 Enjoy yourself !

Nous essayons d’être le plus exhaustif possible pour que chacun puisse faire ces calculs mais si vous souhaitez enchérir comme un professionnel, nous serons heureux de vous aider dans cette démarche grâce à notre Ebook + ses Bonus sur « Comment réussir ses ventes aux enchères immobilières » 😉 En effet, vous aurez le simulateur d’enchère en bonus vous permettant d’intégrer tous les frais liés aux enchères en sus des frais d’enchères classiques et vous ne pourrez pas vous trompez sur votre mise avec une optimisation des chances d’obtention du bien convoité…

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