2nd Investissement – Scellier

Ouf ! Voilà au niveau des travaux d’amélioration de notre maison et durant l’avancement de ces travaux, en 2009 nous avons reçu la visite d’une personne nous vendant les mérites de l’investissement locatif dans le cadre d’un Scellier pour réduire nos impôts sur le revenu.

Concernant les arguments du commercial, nous avons fait nos premiers pas dans l’investissement locatif de défiscalisation (4 à 5 ans après l’achat de notre Résidence principale).

Achat de notre 1er investissement locatif type Scellier (anciennement Loi Pinel):
Je tiens à dire d’ores et déjà que je ne regrette pas complètement cet investissement mais il aurait pu être un peu mieux optimisé.

En effet, le commercial qui nous a vendu cet appartement de 63m² sur plan proche de Toulouse a bien fait son travail néanmoins je déconseille fortement ce type de montage « clef en main » car ils se gavent sur notre dos sous prétexte que l’on économise en crédit d’impôt et que l’on capitalise sur la durée.

–> Le seul problème c’est qu’on la paye entre 30 000€ et 40 000€ de plus que ce que ca vaut en réalité. Mais voilà, on a fait confiance et on a pas cherché à savoir le prix de l’immobilier a cette époque là et on aurait du ….

Pour rester factuel, à ce jour l’appartement vaut 140 000€ pour un achat à 183 000€.

Caractéristiques de l’appartement:

Appartement au 1er et dernier étage de 62m².
Proche banlieue de Toulouse
1 séjour ouvert sur cuisine, 2 chambres, avec terrasse et 2 places de parking.

 Quelques photos pour se rendre bien compte de l’investissement:

Prix: 183 000€ en clef en main


Nous avions laissé cet appartement en gestion location à une agence connue sous le nom « Orpi ». Et ce premier contact avec des grosses agences immobilières s’est pas passé comme je l’aurai souhaité. En effet, nous ne sommes pas vraiment senti à l’écoute et prioritaire, je veux dire par là que cette agence n’était pas très efficace et faisait en sorte de gérer ses propres intérêts plutôt que le notre sachant qu’on les payait bien pour le résultat que l’on a eu à savoir:

Changement de 2 fois de locataires en 1an et paiement des primes à chaque fois
Le 2nd locataire n’a plus payé son loyer au bout de quelques mois (heureusement que l’on avait une assurance GLI (Garantie Loyers Impayés).
Ensuite, après m’avoir fait attendre 4 mois sans locataires (parce qu’ils n’étaient pas pressés…), il m’ont trouvé un locataire bien qui s’est trouvé être mauvais payeur et rebelote merci la GLI qui a dégradé l’appartement en plus de ne pas payer son loyer.
Etant chargé d’assurance (heureusement cela dit…), nous avons appris que l’assurance nous remboursé 2300€ pour refaire l’appartement. Oui mais voilà, un seul devis réalisé par mon agence au prix de 3600€ !!
Après avoir essayer de comprendre pourquoi on nous remboursait que 2300€ s’il y avait 3600€ de devis. Sans réponses de mon interlocuteur « l’agence », j’ai donc décidé de faire moi même les travaux. Et la surprise en arrivant dans l’appartement, il n’y avait pas tant de dégâts comme sur le devis proposé par ma super agence et un montant des matériaux de 750€ sans la MO puisque j’ai fait le boulot.
J’ai donc conclut que l’agence s’était dit que parce que j’étais loin de mon appartement (j’habite en Ile de France et l’appartement à Toulouse) et qu’il pourrait faire travailler son pote sur mon compte. Eh ben non !! Fu****ieer!!!
Pour la p’tite anecdote ils m’ont facturé 60€ HT sur le devis pour changer une prise qui était juste déboité même pas cassé. Puis, repeindre une chambre 1000€ HT… et j’en passe!!

Ma conclusion est la suivante concernant cette agence immobilière:

L’agence était là pour se GAVER oui se GAVER sur mon compte et à tous les niveaux possibles. Leur objectif en faire le moins possible mais avec le PROFIT MAXIMUM!! C’est pas bête cela dit ce principe ! Note pour plus tard !

Et moi qui croyais qu’il était à mon service et que je les rémunérais pour ca!! Non, non ce n’est pas le monde des Bisou ours !!

Cela dit toutes les agences ne sont pas comme cela heureusement !! Mais pour une première expérience cela peut refroidir! Nous reviendrons ultérieurement sur la gestion locative dans un prochain article pour éviter toutes déconvenues !

Jusque là on aurait pu se dire tout ca pour ca et oui c’est pas bien folichon tout ca !! Mais voilà j’ai appris qu’un de mes oncle a fait un business grâce aux ventes aux enchères publiques, du coup j’ai commencé à m’y intéresser de mon coté!

Le conseil de Tonton:  Va voir comment cela se passe une vente aux enchères au tribunal pour bien t’imprégner de l’ambiance et surtout apprend …
Et devinez quoi c’est ce que j’ai fait et cela a été vraiment riche d’enseignement !

Je vais vous livrer mes impressions et ressentis, cela restera subjectif mais aussi les trucs et astuces sur l’ambiance et les personnes que l’on peut rencontrer et y côtoyer!

Vous l’aurez compris mon 3e investissement s’est fait par une vente aux enchères publiques, non sans difficulté pour tout vous avouez !…


Ce qu’il faut retenir:

Les défiscalisations pour payer moins d’impôts tout en se constituant un patrimoine c’est bien et plutôt futé mais « PAS A N’IMPORTE QUEL PRIX » sous prétexte que l’on défiscalise et que l’on capitalise. Il y a d’autres moyens que des clé en main pour ce type d’investissement bien plus rentable et avantageux sur le même schéma de défiscalisation. A bon entendeur …

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