3e investissement – RP2

Et oui, ca y est j’ai enfin eu un bien aux enchères publiques ! Je vais vous décrire cela pour vous donner toutes les données pour que vous puissiez vous faire une idée.

Aprés plusieurs séances de ventes publiques au TGI, il s’avère que notre 1ere acquisition a eu lieu. « TOC TOC » Adjugé !!!

Résultat d’adjudication: 117 000€

Frais d’enchères: 25000€

Cette investissement est une maison classique construite en 2005 de 106m² avec un jardin d’environ 1000m², une petite piscine semi enterrée le tout clôturé avec un portail électrique.

maison-classique

L’objectif d’achat de cette maison était de nous permettre de vendre notre résidence principale (qui était notre 1er Investissement) et se reloger à moindre frais tout en récupérant l’argent de la vente de notre maison (que l’on possédait depuis 11ans). En espérant faire une plus value non imposée lors de la revente de celle ci.

Vente RP: 268 000€

Crédit restant : 50 000€

Aprés remboursement du crédit immobilier de notre 1er RP, il nous reste 210 000€ sur nos comptes pour ré-investir dans l’immobilier et augmenter notre reste à vivre.

Je m’explique:

La 1er RP, on avait 1350€ (sur 15ans, sur lequel resté 5ans à rembourser) de crédit mensuel et sur cette nouvelle acquisition un crédit mensuelle de 500€ (sur 25ans). En résumé, cette opération nous a permis de récupérer une partie du prix de notre 1er RP sur nos CCP 210 000€ pour de récupérer tous les mois 1350€ – 500€ soit augmentation de 850€ de notre reste à vivre (pour nous, pour améliorer notre TEI ou pour épargner plus!!)

Donc sur le papier, c’est plutôt intéressant pour nous et cela pourra accélérer nos investissements dans un futur proche.

Les avantages d’une telle acquisition sont:

  1. Achat en dessous du prix du marché donc plutôt intéressant comme investissement pour de l’achat/revente bien optimisé.
  2. Faire cela pour y habiter cela vous permettra de ne pas payer d’impôt sur la plus-value immobilière (puisque c’est votre Résidence Principale).
  3. Permet d’accélérer l’augmentation de votre patrimoine (et augmenter les chances de sortir de la RAT RACE!!).

Les inconvénients d’une telle acquisition sont:

  1. Besoin de changer de résidence avec tout ce qui va avec (changement d’école des enfants et changement de nos habitudes…etc)
  2. La partie travaux de rénovations à ne pas négliger car les biens saisies sont généralement plus entretenu du fait des problèmes financiers que peuvent rencontrer les propriétaires, il est quasi systématique de devoir effectuer quelques travaux pour remettre le bien en état (Cela peut aller du simple nettoyage, de la simple peinture ou à des travaux beaucoup plus lourd et coûteux…).
  3. La gestion des anciens propriétaires, car les propriétaires en place étant la majeure partie du temps en situation précaire, il est « selon moi » important de trouver avec eux le meilleur compromis pour les aider à se reloger et dans de bonnes conditions (cette aide peut être pour réaliser des démarches administratives, financières, de votre temps….etc). Car même si vous engagez un huissier pour faire les choses dans les règles, il ne faut pas oublier qu’il y a des gens en difficulté en face de vous! En tout cas, nous essayons de procéder ainsi depuis que nous réalisons des acquisitions de biens aux enchères publiques.

En résumé, l’objectif était de commencer nos investissements en habitant notre premier investissement aux enchères (pas de loyer à payer mais un crédit raisonnable (environ 550€ par mois) puis continuer nos investissements immobiliers. Ce logement sera rénové pour que l’on puisse y habiter de façon paisible et nous permettre de réaliser une marge sympathique à la revente (on vise entre 50 000€ et 75 000€, on croise les doigts mais les rénovations sont encore en cours…)

Le 18/03/2016


Nous avons donc continuer nos investissements dans le locatif en parallèle de la rénovation de notre nouvelle acquisition de RP2. Aprés 2 mois de rénovation avec mes petits bras musclés nous avons pu refaire la salle de bain, la cuisine et les peintures de toute la maison pour qu’elle soit propre et habitable par toute la famille. Il restera encore pas mal de chose à faire mais l’urgent a été effectué. il restera les boiseries extérieur à entretenir, une terrasse en lame en composite à réaliser pour que ce soit plus sexy à la revente et il est prévu de refaire une belle avancée pour garer les voitures mais cela dans un prochain épisode…

Le 10/05/2016