7e Investissement LOCATIF

Eh oui! On a eu les deux biens visés  ! Popopooooo! :=D . Notre préparation été plutôt bonne puisque les marchands de biens n’ont pas enchéri ou très peu sur ces biens :=D.

Le studio précédent a été un bon investissement car on a pu récupérer rapidement le bien pour effectuer les travaux de rénovation car il était vide et l’ancien propriétaire nous a remis les clefs gentillement. Ce qui n’est pas vraiment le cas de celui ci en revanche.

10/09/2017

  • Phase d’achat sur licitation.

Place à la préparation de cette vente aux enchères

Toujours à l’aide de mon outil d’aide à la décision d’enchère maximum à poser je réalise l’étude suivante:

Outil d’aide à la détermination du Prix Maximum d’Adjudication

Bilan avant enchère:

  • Objectif Location –> avec un apport de notre part des frais de vente de 16 610€ et un crédit de  58 641€ pour l’acquisition, nous pourrons espérer un cash flow nette de charge 280€ par mois. C’est pas la folie mais pas ou peu de risque donc nous ça nous va!
  • Objectif revente –> L’outil estime entre 100 000€ et 120 000€ mais le marché est au alentour de ces chiffres. Tout compris avec tous les frais d’acquisitions, huissier et avocat il devrait nous revenir à 91 307€. Plus value sur celui ci correct entre 10 000€ et 30 000€ maxi mais ce n’est pas le but premier, le but étant de faire du locatif.

Donc le calcul est rapide, 110 000 – 91 000= 19 000€ de plus value Hors impôt sur la plu-value immobilière soit environ 12 000€ Net d’impôt! C’est bien mais c’est pas la folie non plus!

Globalement, cela semble pas fou fou comme investissement! à voir à combien il va partir…


Nous nous rendons donc au TGI pour la vente et vous savez quoi ?

BINGO! Nous remportons aussi l’enchère sur cet appartement et vous savez à combien cet appartement nous a été adjugé…

53 000€ pour une mise a prix à 24 000€!

Le simulateur du prix maximum des marchands de biens m’avait donné une enchère maximum de 61 641€, on est plutôt pas mal!! On est doublement content car 1 déplacement au TGI et 2 achats 😉 

Ça c’est fait, il nous reste plus qu’à essayer de récupérer les lieux qui semblent encombrés de meubles et d’autres choses…to be continued

Le bilan

Le studio nous reviendrait environ 84 000€ tout compris (9000€ de travaux inclus). Dont 53 000€ de crédit immobilier soit 225€ par mois de crédit sur 25 ans. Et un cash flow minimum de 240€ en location classique mais on va aussi essayer de booster un peu le rendement de celui ci en le faisant en meublé ou en location courte durée à voir. Faut renflouer la SCI maintenant…

10/10/2017


  • Phase de récupération du bien

Il n’y a personne à priori dans ce studio mais comme il n’est pas vide, on ne peut pas récupérer les lieux sans un papier disant que l’ancien propriétaire abandonne ses meubles (et cela même s’il n’est plus dans les lieux). Du coup, l’huissier nous conseille de faire une demande de recours à la force publique pour pouvoir prendre possession de l’appartement puis dans un second temps d’espérer qu’il déménage ses affaires s’il montre le bout de son nez.  C’est quand même un peu fou ça, il n’y a personne dans le studio et faut que l’on fasse les démarches administratives comme s’il y avait quelqu’un dedans…

On est pas forcement super pressé car nous devons nous occuper de la rénovation du 6eme investissement locatif en parallèle donc on va une nouvelle fois suivre les règles et écouter les conseils de l’huissier. Etant dans la trêve hivernale il ne se passera rien jusqu’au début du printemps de toute façon, c’est le jeu des enchères et on va faire avec, encore heureux qu’on l’a eu à un bon prix lol 😉

01/04/2018


On a laissé travailler l’huissier et on a pu récupérer les clefs de l’appartement (non sans mal mais bon!). Les meubles ainsi que les affaires de l’ex propriétaire sont toujours dans l’appartement et nous devrons attendre la décision du juge pour savoir ce que l’on fait des « meubles et affaires ». En effet, si le propriétaire n’est pas décidé à soit récupérer ses meubles ou à vous donner le droit de disposer de ses affaires en signant un document à l’huissier, vous n’aurez d’autre choix de patienter le jugement pour disposer des lieux et faire débarrasser à vos frais ces affaires encombrantes.

VENEZ! ALLONS FAIRE UN TOUR POUR VOIR…

Yououuuu! C’est bien le bazar dans cet appartement, et sur les photos vous avez pas l’odeur :(. Y a plus qu’à rechercher une société de nettoyage de l’extrême pour débarrasser et nettoyer l’appartement pour les travaux de rénovation. Bon on va pas se presser non plus car l’audience pour le jugement de « savoir ce que l’on fait des meubles » est courant Octobre 2018. C’est long ! C’est long ! Mais plus c’est long plus c’est bon parait il? 🙂

17/07/2018


Popopooooo! Ça y est on a eu la lettre du juge! On peut tout jeter à la benne…

20/11/2018


  • Phase de rénovation du bien

Ok, une nouvelle aventure de décoration pour IVW! Mais, avant de faire des travaux de rénovation il faudra d’abord désencombrer puis nettoyer même désinfecter l’appartement.

J’ai recherché une entreprise pour désencombrer et assainir l’appartement et vous savez quoi? C’est super chère ! J’ai fait faire 5 devis qui allaient de 1400€ à 3600€ pour faire désencombrer et assainir un appartement de 35m². J’ai donc eu un bon feeling avec une société dont le gérant était très professionnel et très compétitif au niveau du prix (c’est pas négligeable lol, on fait du business ou bien? RENTABILITÉ, RENTABILITÉ bordel de …)

Une petite visite virtuelle? 😉

Petite Cuisine
Salle de bain – Entrée – Séjour